本刊消息　9月7日，记者从德阳市住房公积金管理中心绵竹管理部获悉，从8月26日起，我市再度下调个人住房公积金贷款利率，下调幅度为0.25个百分点。其中5年期(含5年)以下个人住房公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，房贷成本创历史新低。

　　公积金贷款利率年内四连降　创下历史新低

　　据了解，我市住房公积金贷款利率年内已经历了“四连降”：今年3月份，一至五年（含五年）的公积金贷款利率由原来3.75%下调为3.5%，五年以上的公积金贷款利率由原来的4.25%下调为4%；5月11日，五年期以下（含五年期）的贷款利率下调为3.25%，五年期以上的贷款利率下调为3.75%；6月28日，央行再度下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，我市住房公积金贷款利率也随之下调0.25%；8月26日，公积金贷款利率迎来年内“四连降”，分别下调至2.75%和3.25%，年内降幅达1%，创下历史新低。

　　公积金贷款利率“四连降”，也为居民的房贷支出减负不少。以30万元10年期的公积金房贷为例，年初的公积金贷款利率为4.25%，等额本息月供为3073.2元；而降至3.25%后，月供降至2937.6元，每月少还贷款约135.6元，贷款总利息将减少1.6万余元。

　　对于刚办理了住房公积金面签，但贷款尚未发放下来这种情况，贷款按哪个利率计算？记者咨询得知，利率计算以银行放款之日为准，8月26日当天及以后新发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率标准执行；存量住房公积金贷款，将于明年1月1日起执行调整后利率。

　　贷款利好政策多　市民购房热情回升

　　9月7日下午，记者在仟坤伊顿庄园售楼部看到，不少市民正在咨询楼盘情况。据销售主管谷少楠介绍，今年以来贷款利率接连下调，加上购房补贴等各项利好政策不断出台，大大激发了市民的购房热情，仅该楼盘今年的房源销量就已达近200套。

　　“各项利好政策刺激了我市楼市不断回暖。”据市住房公积金管理部主任郑可介绍，在贷款利率下调的同时，我市的住房公积金贷款政策也不断放宽。其中单笔公积金贷款额度从30万提高到50万，首付比例从最低三成降低至两成，同时个人异地公积金贷款及公积金月对冲还贷业务也相继开通，不仅在外打工的绵竹老乡可使用公积金贷款在家乡置业，有房贷的职工本人及其配偶也可在签订相关协议后，每月提取公积金账户余额对冲应还房贷，进一步减轻还款压力。

　　此外，在二手房交易方面，我市二手房公积金贷款政策也加大“松绑”幅度，不仅首付比例降低，贷款期限也从20年延长至30年。同时，我市还开通了二手房公积金直贷业务，取消中介环节，房屋的评估费及办证费也均由公积金办承担。工作人员给记者算了笔帐，现在市民用公积金贷款购买二手房，每套房可节省手续费近3000元。

　　据统计，今年1至8月，我市共审批公积金贷款10470万元，比去年同期增加了75%。