本刊消息　近日，市人民法院执行局工作人员成功将一腾退难度较大的法拍房腾退完毕。

此前，在我市某银行与张某荣、杜某华借款合同纠纷案件中，市人民法院执行局依法对抵押房产进行了网上公开拍卖，王某甲竞拍成功后，按照流程办理好了房产证。但该房产在交房时却遇到了难题：房屋中居住了王某乙一家，且王某乙控诉，该房在法院拍卖前自己就已经购买，并且已支付23万首付款。王某乙以此为由拒绝搬走。

原来，王某乙与本案被执行人张某荣、杜某华曾达成房屋买卖协议：王某乙以55万元的价格买入被执行人的该房产，并付给被执行人23万现金用于结清房贷，以便办理房屋过户手续。但被执行人拿到钱后竟另作他用，并未向银行结清房贷，导致王某乙既给了钱，又未完成真正意义上的买受程序，所以王某乙大为光火，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法院判决双方解除购房合同，张某荣、杜某华向王某乙支付购房款及违约金在共计31万元，但暂未执行到财产。

王某乙虽然与这起执行案件无关，他的遭遇也值得同情，但按照有关法律法规，购买房屋的王某甲依法拍得该房产，并办理了房产证，王某乙应依法将房屋交付给王某甲。因王某乙在异地，执行法官多次通过电话向他释理说法，希望说服他主动搬迁，但王某乙均拒绝腾退该房屋。

为保证本案购房人王某甲的合法权益，执行法官一行前往王某乙所在地，准备依法强制腾退该房屋。当日，王某乙及其亲属情绪激动，其家里的老年人表示，除非将其抬出房屋，否则绝不腾退。面对这样的情况，承办法官只能各个击破，分开做王某乙及其家属的工作，一边说服王某乙家属将老年人带走，一边详细询问了王某乙在本地法院执行张某荣、杜某华案件的情况，并给他提出了建议。王某乙表示，自己知道该房产应该腾退，但自己给了钱却没有拿到房子，执行案件又没有实质进展，实在憋屈。承办法官对他的遭遇表示同情，并再次向他说明拒不腾退房屋的法律后果，最终，王某乙同意于当日腾退房屋，案件得以执结完毕。

据了解，近年来，法拍房因价格低、产权清晰、拍卖过程透明等优点逐渐被大众认知接受，但在实践中也出现了难以清场交付等风险。为避免法拍房变成“坑”，市人民法院执行局自网拍实行以来，完善财产处置程序，加大腾退力度，全力保障法拍房买受人的合法权益。2019年至今，共拍卖成功34套不动产，其中32套均已完成腾退交付，剩余2套也在腾退当中。