非业主车辆停放小区引纠纷
　　违规停放　物管公司概不担责

　　随着生活水平不断提高，机动车已经进入平常人家。可由于城区车位有限，不少车主无奈之下，便打起了将车停放在附近老旧小区的主意，也因此引发了不少纠纷。

　　车满为患　外来车辆引纠纷

　　4月24日上午，一摩托车车主因车辆被盗，与三星公寓C区的业主及物管工作人员发生了纠纷。据了解，车主并非该小区业主，因找不到停车位置，便私下与小区之前的门卫大爷商量，以极低的价格将车寄存在该小区。哪知道，前几天，该车主再次来到车棚取车时，摩托车却不翼而飞，于是该车主将气撒在了新来的物业管理人员身上，引发了小区业主的不满。

　　“大门口有牌子，写得清清楚楚禁止外来车辆入内！”业主赵女士对于车主蛮横无理的行为义愤填膺，她认为，小区门口有告示，明令禁止外来车辆入内，该车主擅自入内，破坏小区规定不说，出了事还在小区大门口撒泼，实在让人看不下去。其他小区业主也七嘴八舌，纷纷用行动表示对新门卫的支持，并要求物业对小区外来车辆进行全面、彻底的清查。

　　小区业主廖先生介绍，之前的门卫不经业主同意，私自允许外来车辆停放，一度造成小区车满为患。一些外来车辆更是占用小区通道，每天清早，不少业主都会被请求移车的呼喊声吵醒。“遇到占用通道的车主并非小区业主时，再喊也得不到回应。”因为外来车辆乱停乱放，该小区已经引发过多次纠纷，有几次还出现过业主与外来车主大打出手的恶劣后果。

　　本想以车代步，享受便捷生活，岂料停车难，开车出小区也难，此外，外来车辆也给小区埋下了安全隐患。于是，业主在多次与门卫协商无果后，联名投诉，今年年初，物业公司为小区配备了新门卫，并在业主协助下着手对外来车辆进行了清查。如今，小区环境大大改观，业主们舒心不少。

　　物管公司：车辆进出需登记　禁止外来车辆过夜

　　对此类纠纷，记者电话联系了我市某物业公司工作人员田女士。据了解，外来车辆占用业主停车位，不仅会使小区秩序变得混乱，还会给小区管理带来阻碍。因此，我市大部分小区物管均在管理制度上明文规定“非业主车辆不得停放在小区过夜；进出人员、车辆需登记；若临时滞留，必须停放在指定的临时车位。”小区物管对于外来车辆无管理责任，事件中收取非业主停车费属于原门卫个人违规行为。

　　律师说法：物管公司对非业主车辆无管理义务

　　对此，豪迈律师事务所的秦律师表示，车位是小区内的公共配套设施，所有权归小区全体业主，物业公司可以按照法律规定向业主出租，收入统一用于小区管理和修缮等公共支出。既然物管公司在小区门口贴出告示，那么收取费用属于门卫的个人行为，业主有权要求所属物业公司予以处理，维护自己的权益。对于外来车辆违规停放，物管公司无管理义务，也不承担责任。

　　记者调查：车位难寻　车主心存侥幸乱停放

　　记者走访了我市多个居民小区了解到，个别老小区也存在着门卫私自收取费用，放任外来车辆入内的现象。

　　一位房地产业内人士介绍，一般小区车位对自己的业主都有一定优惠，如果对外销售价格则要贵一些。如果是租用停车位价格也不便宜，不少小区的停车位出租价格在200元/月左右。

　　一位不愿透露姓名的车主告诉记者，新建的小区管理制度严格，车辆进出要刷卡，而购买、租用车位价格较高，所以虽然明知老小区物管明文规定不允许外来车辆过夜，不少车主依然存在侥幸心理，贪图便宜，将车辆停放在附近老小区过夜。