女儿把父亲购买的门面房出租给别人，并签订了《房屋租赁合同》。今年3月，作为房屋所有权人的父亲将租户起诉至法院，要求判决租赁合同无效并退还房屋。日前，市人民法院经过审理后驳回了原告的诉讼请求。

　　2009年6月，家住西南镇的林某在市区购置了一间40平方米的门面房，购置后一直闲置。2010年2月，有人向林某的女儿小林提出想租下这间门面房。经过协商，小林与租户张某签订了《房屋租赁合同》，约定租期为4年。在今年租期快要到期时，张某与小林协商后，又续签了4年的租赁合同。

　　后来，林某在知道女儿签订了新的《房屋租赁合同》后，要求租户张某返还房屋。“女儿在没有经过我授权的情况下，擅自把这间房屋出租，我不同意。”林某说，但是张某不同意退换房屋，于是，他在今年初将张某起诉至法院，请求撤销合同并返还房屋。与此同时，张某也感觉委屈：“第一份合同签订后，林某从未制止或要求返还过房屋，现在新的合同并未到期，我要求继续履行合同。”

　　“小林虽不是房屋的所有权人，但与所有权人林某是父女关系，她在2010年把房屋出租给张某，在四年租赁期内，原告也从未提出异议。因此，张某有理由相信小林享有签订民事合同的权利。小林的行为已构成了表见代理，其代理行为的后果由代理人承担。”据了解，所谓表见代理是指代理人虽无代理权，但由于本人的行为造成了第三人相信其有代理权的表象，而与第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

　　最终，法院根据《中华人民共和国合同法》相关规定，驳回林某的诉讼请求。