本刊消息　2014年，拱星镇的余先生因为在市区买了房，打算卖掉自己拱星场镇上的一栋两层楼房。为了多卖几万元钱，余先生将房子先后“卖”给了两个买家。而正是这个错误的决定，让余先生最终付出了代价。日前，市人民法院审结该起“一房二卖”合同纠纷，依法判决被告余某返还购房款，并承担违约金。

　　◆遭遇“一房二卖”

　　2014年，同为拱星镇的张先生听说余先生要卖房便打算买下，随后双方通过协商达成了买卖意向。按照合同约定，余先生以42万元的价格，将自建的一楼门面房、二楼一套住房出售给张先生，双方约定了付款时间、付款方式、房屋交付时间及违约责任。

　　合同签订后，张先生向余先生支付了20万元购房款，并于2014年底再次支付2万元房款。哪知钱交了后，就再也没了下文。时间转眼就过去了半年，张先生经过打听得知，在2015年3月，余先生以高出自己几万元的价格将房屋卖给了王某，并签订了房屋买卖合同，同时进行了产权过户手续。

　　◆判决退款并支付违约金

　　张先生得知房主一房二卖后，于2015年6月向法院提起诉讼。

　　法院审理认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。余先生一房二卖构成违约，应承担违约责任。法院随后依法作出判决：余先生返还原告张先生购房款22万元外，还判决其向张先生支付合同中双方约定的违约金。

　　针对此案，法官表示，签订合同是民事维权的前提。本案中，张先生之所以能够打赢官司，与他签订了详尽的规避各种风险的购房合同有关。其中专门签订了一条如果卖方一房二卖或多卖，将赔偿他的相关损失，张先生就是依靠这一条款保障了自己的合法权益。

　　法官提醒，在签订购房合同时，一定要有强烈的合同意识，要避免“霸王”合同，在签订合同前要了解一些购房法律知识，仔细审阅合同中的每个条款。如果购房者对购房知识欠缺，可以请专业人士和律师陪同选房购房。