本刊消息　近日，市民潘女士称，自己花了6万元转让费在绵竹春晞路附近租了一个门面卖衣服，如今合同未到期，房东却要高额上涨房租。
　　记者了解后得知，两年前潘女士与房东签订了房屋租赁合同，租期至2013年4月16日止。现在合同未到期，在续交下半年房租的时候，房东却大幅度上涨租金。50平方的门面要由以前的2000元每月涨到5000元每月，还说如果租不起就请走人。“周围和我门市一样大的门市房租基本都是每个月2500元左右，房东现在把租金涨这么高，我根本承担不起。但如果不做了，6万元的转让费，装修费加起来要损失10多万元。”面对这个情况，潘女士非常无奈，她希望记者帮忙咨询下相关人士，给她出出主意，自己到底该怎么办？
　　带着潘女士困惑，记者采访了四川贞明律师事务所徐律师。他说，转让费属于在店铺租赁过程中一种交易惯例，在法律中并没有明确规定。一般来讲支付了转让费就取得了转租的权利。像潘女士这种房东在租赁合同未到期前大幅上涨房租的情况，潘女士可以拒绝房东的无理要求，并且可以要求按照租赁合同约定的价格继续履行（即便是通过法院解决，也是以合同的约定为依据）。在以后门面转租过程中，承租人可以与出租人签订享有优先承租权的条款，可以约定，续租价格不高于原租金的一定比例，一般为20%—30%，这样既顾及了市场价格上涨的因素，也保障了双方的利益。最后徐律师提醒各位商家，租赁合同是双方权益的有效保障和重要依据，在签订的时候尽量明确、具体，预见到各种可能性，避免以后不必要的麻烦。